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Diagnostic immobilier à Lherm

Lherm (46150), 228 habitants — devis gratuit, artisan assuré en décennale.

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Votre diagnostiqueur à Lherm

Pour vos travaux de diagnostic immobilier à Lherm, Serenobat mobilise les artisans partenaires du groupe du Lot. La commune compte 228 habitants, pour une superficie de 13,5 km² : un tissu de maisons individuelles que nos artisans connaissent. Le bâti dominant à Lherm date de la période avant 1948, ce qui conditionne les techniques employées.

Les travaux de diagnostic immobilier à Lherm demandent une reconnaissance préalable du support. Avec 228 habitants et un parc avant 1948, la commune présente des typologies récurrentes que le diagnostic identifie vite. Le diagnostiqueur mandaté travaille sous assurance décennale et remet son attestation avant le premier jour de chantier. Selon l'ampleur du chantier de diagnostic immobilier, une déclaration préalable en mairie à Lherm peut être exigée ; le diagnostiqueur fait le point dès la visite.

Lherm : ce que disent les données publiques avant vos travaux

À Lherm, l'habitat est très majoritairement individuel : 100 % des 229 logements sont des maisons (INSEE, recensement 2021). Le parc a gagné 19 logements depuis 2015 (+9 %), un rythme de construction soutenu. Le bâti ancien domine : 60 % des résidences principales datent d'avant 1946, contre 29 % pour l'ensemble du département. Les propriétaires occupants sont largement majoritaires : 77 % des résidences principales.

Lherm est en zone de sismicité 1 (très faible) : les règles parasismiques n'y visent pas les maisons individuelles, seulement certains bâtiments recevant du public ou stratégiques. La commune a fait l'objet d'un arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse, c'est-à-dire pour des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, pris pour un épisode de 2020. Avant de construire ou d'agrandir à Lherm, la carte d'exposition aux argiles de Géorisques indique si une étude géotechnique est exigée (loi ELAN, zones d'exposition moyenne ou forte). 2 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Lherm, le dernier pour un événement de 1999. Lherm compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont « Église Notre-Dame » (base Mérimée). Dans les abords de ces 2 monuments, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 75 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.

Diagnostic immobilier : ce que couvre l'intervention

Expertise & aménagement
Photo d'illustration — expertise & aménagement.

Diagnostiqueur à Lherm, il s'agit de diagnostics réglementaires avant vente ou location : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz et surface.

Diagnostic immobilier à Lherm : ce qu'il faut savoir

Durée d'un chantierUne demi-journée sur place, rapport sous 48 heures.
Matériaux et techniquesDPE, amiante, plomb, électricité, gaz, surface, termites.
Quand intervenirVente, mise en location, ou avant travaux sur bâti d'avant 1997.

Ces repères valent pour un chantier courant : le diagnostiqueur les ajuste après la visite. À 171 m, le chantier reste praticable sur la majeure partie de l'année. L'habitat dispersé à Lherm allonge les temps de déplacement : le diagnostiqueur regroupe généralement plusieurs interventions sur la même journée. Sur un bâti avant 1948, prévoir un aléa de dépose : les supports anciens réservent des reprises non visibles au devis.

Budget et aides à Lherm

Chiffrer des travaux de diagnostic immobilier suppose de connaître la surface réelle et les contraintes d'accès. À titre de repère, le prix médian de l'immobilier à Lherm s'établit autour de 2 155 €/m² (DVF 2024) : un indicateur utile pour situer le retour sur investissement des travaux. Le groupe ne diffuse pas de grille tarifaire de diagnostic immobilier : chaque devis suit un relevé contradictoire sur place. Les travaux de diagnostic immobilier bénéficient de la TVA à 10 % en logement de plus de deux ans, dès lors que le diagnostiqueur fournit et pose.

Le diagnostiqueur qui intervient à Lherm couvre aussi les communes limitrophes. Goujounac est à 3,4 km, Les Junies à 3,7 km, Montgesty à 4,1 km ; Pomarède, Gindou et Saint-Médard complètent le secteur. Un artisan déjà engagé sur une commune voisine se déplace à moindre coût.

Repères à Lherm
Population228 habitants
Superficie13,5 km²
Altitude171 m
Prix médian au m²2 155 € (DVF 2024)
Bâti dominantavant 1948 (ADEME)
Code postal46150

Comment se déroule votre chantier

  1. 1 Le point de départ Quelques lignes sur votre projet de diagnostic immobilier à Lherm suffisent à lancer l'étude.
  2. 2 Orientation de la demande Un seul diagnostiqueur est saisi, choisi sur sa spécialité en diagnostic immobilier et sur sa présence à Lherm.
  3. 3 Relevé sur place Le diagnostiqueur se déplace à Lherm, mesure et relève les contraintes du support. Gratuit et sans engagement.
  4. 4 Proposition chiffrée Vous recevez un chiffrage ligne à ligne du chantier de diagnostic immobilier à Lherm, pose et fournitures distinguées.
  5. 5 Réalisation L'exécution du chantier de diagnostic immobilier suit les règles de l'art, avec les autorisations de voirie nécessaires à Lherm.
  6. 6 Fin de chantier Les travaux de diagnostic immobilier sont réceptionnés avec vous à Lherm. Les garanties légales courent à compter de cette date.

Ce que disent nos clients

4,9/5 ★★★★★ 26 avis Google

★★★★★
« Un grand merci à équipe pour la rénovation incroyable de mon appartement ! Un travail d’une précision et d’une qualité exceptionnelles. Je recommande les yeux fermés ! »
Moulin · octobre 2026
★★★★★
« Très satisfait de la prestation. Travail impeccable, équipe sérieuse et efficace. Je recommande ! »
Damien P. · août 2026

Avis laissés sur la fiche Google de SERENOBAT à Lyon (groupe Serenobat), recopiés tels quels le 18/10/2026. Ces avis ne font pas l'objet d'une vérification par Serenobat. Voir tous les avis sur Google

Questions fréquentes — Diagnostic immobilier à Lherm

Quelles aides pour des travaux de diagnostic immobilier ?

Selon la nature du chantier : MaPrimeRénov', les certificats d'économie d'énergie, l'éco-prêt à taux zéro, et la TVA réduite à 5,5 % ou 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans. Le diagnostiqueur vous indique les dispositifs applicables à votre chantier de diagnostic immobilier.

Le devis de diagnostic immobilier est-il payant ?

Non. L'étude du projet, la visite technique et l'établissement du devis de diagnostic immobilier sont gratuits et sans engagement, à Lherm comme sur le reste du Lot.

Le diagnostiqueur qui intervient à Lherm est-il assuré ?

Oui. Tout diagnostiqueur présenté par Serenobat fournit son attestation d'assurance décennale et de responsabilité civile professionnelle en cours de validité. Cette vérification conditionne son maintien parmi les partenaires du groupe.

Combien de temps pour obtenir un devis de diagnostic immobilier à Lherm ?

Une demande déposée en ligne est traitée sous 24 à 48 heures ouvrées. Le diagnostiqueur partenaire du secteur vous rappelle pour convenir d'une visite, à l'issue de laquelle le devis de diagnostic immobilier vous est remis.

Des travaux de diagnostic immobilier valorisent-ils le bien à Lherm ?

Le prix médian local s'établit autour de 2 155 €/m² (DVF 2024). Des travaux de diagnostic immobilier bien exécutés et facturés par une entreprise assurée se répercutent sur la valeur comme sur le diagnostic de performance énergétique.

Mon logement date de la période avant 1948 : est-ce un problème de diagnostic immobilier ?

Non, c'est une donnée de départ. Le bâti avant 1948 présente des caractéristiques connues — nature des murs, présence éventuelle d'amiante avant 1997, état des réseaux — que le diagnostiqueur intègre au diagnostic avant de chiffrer.

Diagnostic immobilier dans toutes les communes du Lot

Nos artisans partenaires interviennent en diagnostic immobilier dans les 312 communes du Lot.

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